2021年房产抵押贷款的利率及贷款流程。

发布时间:2021-11-16 09:48 文章来:百川金融 作者:百川金融 浏览量:0

  对于房产抵押贷款来说,利率是我们比较关心的问题。众所周知,决定房产抵押贷款的利率有很多,比如贷款年限,贷款额度,用途,贷款季度等等,这些都能够影响贷款的利率。接下来我们与同学了解一下2021年房产抵押贷款的利率以及贷款流程。

  一、房屋抵押贷款的利率一般是多少?

  就拿央行发布的2021年最新基准利率来说,

  一年以下(含一年)利率为3.85%;一年至五年(含五年)利率为4.65%;五年以上为4.65%。

  如果贷款人抵押房产的用途是企业经营,那么贷款利率是根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上下浮0.5%。

  如果贷款人抵押房产的贷款用途是个人消费,那么贷款利率一般执行基准利率上浮10%~30%。

  二、2021年房屋抵押贷款政策变动具体操作流程

  1、面签

  个人资料:夫妻双方身份证,户口本,房本,结婚证或离婚证加离婚协议

  公司材料:营业执照,章程,开户许可证,公章

  流水:个人流水和公司对公流水

  以上材料最好一次性提供,部分可以在终审前补齐。

  2、下户

  一般情况下,面签之后会立刻安排评估公司去房屋所在地下户评估拍照,出具房值的评估报告,银行也是通过此项来确定放款额度,评估下户之后,银行会继续安排客户经理去房屋所在地和公司的实际经营地下户拍照。

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  3、终审

  除了上述的基础资料,以及下户之后的资料,申请抵押经营贷款会需要公司的上下游合同。4、公证

  出了批贷函之后,银行一般就会要求客户去公证处做借款公证。如果借款人年龄超过61岁,需要子女出面一起公证签字。

  5、上抵

  批贷函和公证书都有了,这时候需要把房本提交给银行,银行一般会批量统一安排上抵!

  6、签借款合同

  7、放款

  签完合同,银行收到公证书和建委的他项证明,一般在一到三个工作日就可以安排放款。完成抵押全部流程。

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